柏林

柏林是欧盟人口最多的城市，截至 2023 年有 370 万居民，预计到 2040 年将超过 410 万。这一增长将使其居民人数超过德国第二大城市汉堡（200 万）。由于 85% 的柏林居民是租房，不断增长的人口加剧了本已紧张的住房压力，从而推动了租金的上涨。

第一太平戴维斯（Savills）指出，尽管租金不断上涨，但与慕尼黑、法兰克福和斯图加特等其他德国大城市相比，柏林仍然是租房者更能负担得起的选择。

柏林吸引着国内外高技能人口，就业人口超过 200 万。服务业约占柏林经济总量的 86%。在这里，公司和初创企业可以找到取得经济成功的绝佳条件。柏林对创意和技术行业的企业家尤其具有吸引力。作为德国的初创企业中心，柏林拥有全国约 30% 的初创企业，并在 2023 年为它们提供了 73 亿美元的风险投资。在过去几年中，该市在德国风险投资融资总额中所占的份额在 50% 到 70% 之间。由于这些新的就业机会质量较高，柏林的中等收入阶层在2000 年至 2022 年期间增加了 71%。

预计到 2035 年，专业、科学和技术活动行业将成为柏林最具生产力的部门，其 GVA 总额将达到 195 亿欧元，自 2000 年以来增长了 124%。在过去的 20 年中，该行业的工作岗位数量也从 110,000 个增加到 211,500 个，预计到 2035 年将达到 249,000 个，在整个时期内增长 125%。

柏林的大学在《泰晤士报》的全球排名中名列前茅，在全国范围内展现了一流的学术氛围。洪堡大学、夏里特大学和柏林自由大学跻身德国前十强，而柏林工业大学则排名第16位。作为柏林历史最悠久、最受尊敬的学府，洪堡大学拥有丰富的学术遗产，其中包括著名的前教授阿尔伯特-爱因斯坦。这四所大学共有 10 万多名学生和 2 万多名教育工作者和研究人员。柏林的高等教育机构总共吸引了超过 25 万人参与工作、研究和学习。

柏林一直是国际学生的首选目的地，在柏林，国际学生约占学生总数的 20%。此外，柏林还是技术创新中心，在科学和研究领域处于领先地位。该市有 300 多个研究小组积极参与旨在创造可持续城市环境的项目，探索的领域包括可再生能源、能源网络和存储、涡轮机械和能源效率。柏林的清洁能源技术公司约有 60,500 名员工，年营业额达 290 亿欧元。

预计到2040年，柏林的经济和人口增长将超过住房供应，从而加剧住房短缺，并导致空置率骤降至 1%以下。截至 2023 年，柏林的住房缺口预计将达到约 100,000 个单位。由于供不应求的结构性特点，预计这种短缺将持续到 2040 年以后。2022 年柏林公寓的平均价格同比增长了 6.17%。

柏林是德国最具可持续发展能力的城市之一，在可再生能源消耗方面始终超越国家目标。到 2025 年，该市的目标是 100%的能源需求来自可再生能源，远远超过 40% 的国家目标。柏林的气候保护目标和相应战略已写入《柏林能源转型法》，从法律上规定了该市到 2050 年实现气候中和的目标。

柏林每千名居民拥有350辆汽车，是德国城市中对汽车依赖度最低的城市。居民可以方便地通过地铁、地上列车、电车、公交车以及620公里的专用自行车道在城市中出行。

柏林的气候保护战略还强调电动汽车和各种能源部门的成功整合。该市目前拥有德国最多的电动汽车充电站，并计划在未来几年再建立数千个充电站。超过 270 个本地能源发电项目、1,500 多个公用供热/发电站或微型发电厂以及约 6,000 个光伏发电厂都凸显了柏林在此领域的先锋作用。