葡萄牙

葡萄牙的房地产市场已从金融危机中恢复，并成功渡过了 COVID-19 疫情，表现出持续增长和韧性。不断攀升的房地产需求、强劲的住宅建设和健康的租金收益率持续吸引着房地产投资者。

《全球房地产指南》的数据显示，截至 2022 年 11 月，里斯本公寓的租金收益率在 3.06% - 10.39% 之间，平均收益率为 5.59%。波尔图公寓的租金收益率为 3.43% - 6.73%，平均为 4.85%。法鲁的平均收益率约为 4.66%，阿威罗的平均收益率为 4.90%。这些优渥的收益率和合理的购买价格使得葡萄牙的房地产市场成为了投资者的优选之地，尤其是对于那些关注欧洲省会城市的投资者而言。

虽然葡萄牙的房价相对适中，但在欧洲国家中，葡萄牙的租金收益率排名第9。然而，在租金收益率较高的城市，如果您的房产空置，找到新租户可能需要更长的时间。

海外投资者在葡萄牙购置房产的过程相对简便。针对非居民在葡萄牙购买房地产，政府并未设置特别的限制。更为有利的是，购房过程中无需承担额外的文书工作负担，也没有特定的资格标准需要满足。唯一的要求是获得一个增值税识别号，在葡萄牙称为 número de identificação fiscal (NIF) 或 número de contribuinte。该号码可通过开设葡萄牙银行账户或前往葡萄牙境内的税务局办理。

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投资葡萄牙房地产的最佳地点取决于您的投资目标、预算和偏好。以下是葡萄牙物业投资的一些热门地区：

1. 里斯本：作为葡萄牙首都，这里的房产种类繁多，从历史悠久的公寓到现代化的楼盘应有尽有。持续繁荣的经济态势、城市改造项目的蓬勃开展以及旺盛的租赁市场需求，使其成为一个具有吸引力的投资目的地。
2. 波尔图：葡萄牙的第二大城市波尔图以风景如画的魅力和蓬勃发展的旅游业而闻名。波尔图的房产可提供良好的租金收益和资本增值潜力。
3. 阿尔加维：这里是广受欢迎的沿海地区，拥有美丽的海滩、高尔夫度假村和豪华房产。在阿尔加维投资可以获得极佳的租金收入，尤其是在旅游旺季期间。
4. 银色海岸：这里是一个新兴地区，拥有传统与现代相结合的房产。与阿尔加维相比，银色海岸提供了更多经济实惠的选择，深受退休人士和游客青睐。
5. 马德拉群岛和亚速尔群岛： 这些群岛以生态旅游和度假租赁为主，在迷人的自然环境中提供独特的投资机会。
6. 科英布拉、布拉加和阿威罗： 这些较小的城市正经历着经济增长和房地产需求增加，有望成为潜在的投资热点

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葡萄牙的 “黄金签证 ”计划吸引了许多海外投资者，为他们提供了在葡萄牙居留的途径，但该计划已经结束。该计划允许非欧盟公民通过投资葡萄牙房地产或在该国创造就业机会获得居留许可。然而，2023年10月7日，新的“黄金签证”计划（VPIAR）正式生效，取代了旧的“黄金签证”计划。

VPIAR 为获得葡萄牙居留权提供了几种新的投资选择，重点是吸引有助于国家经济和创造就业机会的投资。