2023年最适合海外投资者置业的国家（FDI Intelligence评）
2023年欧洲最佳营商国家（世界银行评）
GDP 3.87 万亿欧元，全球第4大经济体
获取德国房地产市场最新见解和研究报告。
在德国进行房地产投资看似复杂，实则可通过专业引导化繁为简。为此，IP Global精心编纂了投资指南，简化投资过程，助力投资者。
该指南涵盖了必要的法律与税务事项，并详细阐述了购置、持有、退出成本。
此外，您还可以获得贷款流程指导和有关出租管理的关键信息。
作为欧盟的创始国和七国集团（G7）的重要成员，德国是全球的超级大国之一，提供了安全的房地产投资机会。在经历了多次危机之后，德国的经济体系已充分展现出其卓越的抗外部冲击能力。德国是世界第三大出口国，预计到 2035 年经济总量将达到 5.34 万亿欧元。作为欧洲最大的经济体，德国在全球经济和政治不确定的时期，始终保持着国际资本避风港的地位。
德国是欧盟人口最多的国家，移民数量持续增长。在过去十年内，超过450万人迁移到德国，使得劳动力人口达到约5,400万。无法被满足的住房需求使得房地产成为值得投资的领域。 2023年下半年，柏林的租金上涨了21.4%，而莱比锡的租金也上涨了10.6%。随着德国经济的增长，预计平均收入也将随之增长，柏林和莱比锡的投资机会尤其具有吸引力。
在过去10年内，有 450 多万人移民到德国，使德国的劳动人口达到约 5,400 万。
预计到2040年，德国住房市场的总价值将达到20.3万亿欧元，期间房价将平均上涨48%。
德国是全球第三大出口国，预计到2035年，其经济将达到5.34万亿欧元，增长60%。
德国具有韧性的经济和持续的住房需求让海外房产投资者看到了良好的前景。与其他地区相比，德国有长期持有房产的优势--持有房产10年后卖出则不予征收资本利得税。投资者和新买家还可以获得预先批准的低于 4% 的 10 年期固定利率贷款，这在利率波动和金融不确定时期为投资者提供了支持。结合对房价和租金的预测，长期来看，在德国投资房地产，因其租赁和转售的潜在丰厚利润，是一个极具吸引力的选择。
仅在过去十年内，就有 450 多万新移民流入德国，建筑业无法满足新增的住房需求。持续的供需失衡导致德国住房缺口达到 100 万套。柏林再次被普华永道《2024年欧洲房地产新兴趋势》报告评为房地产前景第四的城市，慕尼黑和法兰克福也跻身前十名。德国的房地产市场继续受益于该国经济的强劲和有效应对疫情的能力，过去5年中，平均房价持续上涨，年均增长7.3%。 report as the fourth city for overall real estate prospects, with Munich and Frankfurt also included in the top 10. Germany’s real estate markets have continued to benefit from the country’s economic strength and effective navigation through the pandemic, with average prices continuing to increase by 7.3% on average over the past 5 years.
随着德国经济在过去 20 年内的大幅增长，居民收入也在以同样的方式增长。预计到 2040 年，年收入在 35,000 美元或以下的家庭数量将减少 89%，而同期中等收入和较高收入段的家庭数量将成倍增长。2017-2022 年间，德国高净值人士（100 万美元以上）和超高净值人士（3000 万美元以上）的数量分别增长了 36% 和 29%，明显高于欧洲平均水平。预计到2027年，德国将拥有超过340万名此类居民，成为仅次于美国、中国、日本、英国和法国的第六大国家。人口结构将推动住房市场的发展，并继续提升德国房地产价值。
2023 年，德国的住宅房地产投资交易额约为 75 亿欧元。在疫情之前，房地产投资市场已经不断增长。许多投资者将住宅类房产视为债券的最佳替代品，这导致在不确定时期的资本流入增强。
预计到 2040 年，德国住房市场总价值将达到 20.3 万亿欧元，期间房价将平均增长 48%。消费者在租金方面的支出预计也将呈增长趋势，到 2040 年平均增长 51%。总体而言，在可预见的未来，投资基本面仍将保持不变。
在 IP Global，我们的业绩逐年超出预期，尤其是在德国市场。自2014年以来，IP Global已在德国投资超过1.3亿欧元，涉及20多个开发项目。迄今为止，我们在这个欧洲强国实现了109% 的租金预期目标，并将继续寻找资本增长和丰厚回报的机会。
德国房地产市场为投资者提供了绝佳的机会。在全球经济逆风的情况下，德国经济历来表现强劲，对于国际投资者来说，德国房地产市场仍然是一个强有力的长期投资选择。预计到 2040 年，德国住房存量市场价值将达到 20.3 万亿欧元，期间房价平均增长 48%。居民的租金支出预计也将沿着类似的轨迹增长，到 2040 年平均增长 51%。因此，德国房地产具有强劲的投资回报，尤其是持有10年后免征资本利得税的税收优惠，以及国际投资者可以获得的低息10年期固定利率贷款。
点击此处获取 2024 年德国投资案例。
在德国，房产投资的最佳地点是柏林、莱比锡和慕尼黑。普华永道（PwC）在2022年将柏林评为欧洲房地产投资和发展前景排名第四的城市。作为国际商业、创新和政治的中心，柏林吸引了大量居民，而城市改造和开发项目也不断为投资者提供更多机会。
莱比锡是德国发展最快的城市。从现在到 2035 年，莱比锡的人口预计将增长 16%，超过德国所有其他城市。与此同时，莱比锡以其丰富的文化、历史建筑、广阔的公园和绿地而闻名，可提供各种文化和体育活动，居民满意度极高。
慕尼黑是德国巴伐利亚州的首府和最大的城市。慕尼黑拥有标志性的啤酒花园、历史悠久的建筑和蓬勃发展的艺术氛围，为居民提供了生动多样的体验。
即使您居住在欧盟以外，仍然可以作为国际公民在德国购买房产并获得贷款。事实上，德国欢迎海外投资，贷款优惠政策非常具有吸引力。 IP Global整理的投资指南涵盖了德国房地产投资前必知的关键信息和步骤，请点击此处下载。
预约咨询
若您有意了解与我们合作的机会，请立即预约与专家的免费咨询。
下载投资指南
联系我们
Getting in touch with us is easy. Leave your details and we’ll reach out shortly.
