伯明翰

倫敦之外,另一個英國商業熱點

根據普華永道《新興地產市場趨勢報告》,伯明翰是英國物最具投資價值的城市 (2019)

負擔能力:伯明翰 6.5 vs倫敦 12.1

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伯明翰被標榜為英國最年輕以及發展最快的區域性城市,隨著英國高鐵 2 號線(HS2)落成,大大縮短由伯明翰到倫敦的旅程至 45 分鐘,預測未來升值仍然強勁。

根據 2020 年的報告中,預計到 2039 年伯明翰的人口將增至 17 萬,而房價將在未來 5 年同時增長 15.9%。

隨著人口的增長,伯明翰的租樓需求也日益增長,多年來一直高於 West Midlands 。自 2009 年以來增長了 28%,這股趨勢將持續下去,出租市場非常活躍。

130 萬人口

英國第二大的城市

1.1% p.a.

人口增長率會上升 0.9% (2039)

100,000 就業機會

就業率是全國平均水平的兩倍,高達 10 萬個職位,數目僅次於倫敦。

31% 樓價上升

由 2014 年開始 5 年期間,房地產價格增長達 31%,速度遠超過倫敦。

英國高鐵 HS2 正式興建 – 英國樓市將如何得益?

HS2 的其中一部分設有 25 個站,可處理大約 3,000 萬乘客量(約佔英國人口的一半),從而為英國帶來大量就業機會和經濟增長潛力。

HS2 最初由工黨在 2009 年提出,最初的 HS2 計劃隨著時間而變化,並最終由英國首相鮑里斯·約翰遜 (Boris Johnson) 於 2020 年 2 月宣布重新啟動計劃。計劃包括第一階段將於 2028 至 2031 年及第二階段則於 2035 至 2040 年建成。政府目前估計總投資金額高達約 1,060 億英鎊,較原定預算的 560 億英鎊高出兩倍。

這條全新的高鐵路線將連接倫敦和 West Midlands,而第二階段更延伸至英國西部的曼徹斯特和東部的里茲 (Leeds)。 HS2 目前是參考日本的新幹線火車系統,並於 2018 年的 HS2 發展報告中顯示火車的時速可達到每小時 250 英里,預料英國亦可以有如日本的新幹線般帶動經濟發展。

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